Hoje vamos falar como identificar o real potencial construtivo de terrenos. Para isso, este artigo aborda temas sobre o planejamento estratégico, particularmente a importância de se planejar no início do seu empreendimento a fim de maximizar a rentabilidade com segurança.
Antes de avançar nos projetos é vital calcular o que pode ser construído no seu terreno. Além disso, outro fator crucial está em saber quais as melhores ferramentas para garantir o sucesso do negócio.
Assista ao vídeo e entenda o caminho adequado para maximizar a rentabilidade do seu empreendimento.
Planejamento estratégico inicial para avaliar o potencial construtivo com estudo de viabilidade
O planejamento estratégico inicial é feito com o desenvolvimento dos estudos de viabilidade, desenvolvidos por especialistas que ajudam você a evitar gastos e surpresas inesperadas ao longo do processo.
Ademais, ao analisarem as possibilidades, os experts também fornecem uma segura previsão de qual a melhor forma de aproveitar o terreno, para certificar a maior rentabilidade possível.
Em síntese, esta verificação consiste em uma etapa do projeto arquitetônico imprescindível para verificar o potencial construtivo. Inclusive serve na descoberta das demais informações legais e técnicas do empreendimento.
Previsões com mapeamentos
Em virtude dos estudos de viabilidade, o cliente consegue ter uma previsão do que pode ou não ser realizado no terreno em termos de:
- Área construída
- Área privativa
- Cálculo do VGV (Valor Geral de Venda)
Interessante notar que os especialistas efetuam um mapeamento de potencial construtivo do imóvel, rico em detalhes, além de outros aspectos analíticos como:
- Topografia
- Recuos
- Gabarito de altura
- Existência de árvores
- Melhoramentos viários
- Tombamentos
- Áreas de desapropriação
Adicionalmente aos pontos mencionados na lista acima, diversos outros fatores são analisados. Assim, estimamos a viabilidade com intuito de implantar o projeto no lote, em paralelo ao momento que os clientes também definem o melhor produto para esta implantação.
Avaliar ganhos e custos
Na M.Chieco Arquitetura, desenvolvemos o estudo do projeto preliminar para determinar quantos apartamentos e qual metragem é possível implantar no terreno. Com efeito, o cliente visualiza o resultado do melhor retorno financeiro que pode ter no empreendimento
Nesta etapa também são levantadas todas as partes legais, assim como licenças necessárias, para a construção e o funcionamento das atividades.
Levantamos as características mais fundamentais junto com as expectativas das demais despesas que estão envolvidas. Por exemplo: Pagamento de outorga e onerosa ou outras taxas municipais.
São estimados os prazos junto com as aprovações necessárias ao cliente planejar e mensurar o início das obras, para seguir com as demais fases de aprovação do projeto até a entrega final.
Potencial construtivo para pequenos e grandes empreendimentos
O estudo de viabilidade é essencial para todos os empreendimentos residenciais, comerciais ou industriais, pequeno e de grande porte.
As características de análise dos terrenos são todas indispensáveis neste ponto. Portanto, se você quer empreender não deve renunciar a um bom estudo de viabilidade, elaborado por profissionais capacitados e experientes.
Esta análise antes da execução de todos os projetos envolvidos permite a você ter clareza das garantias, de acordo com as restrições urbanísticas. Desse jeito, é possível planejar os custos totais envolvidos e a rentabilidade do negócio.
Imagem: banco de fotos M. Chieco
No sentido de entender mais sobre esta importante etapa que é o estudo de viabilidade para avaliar o potencial construtivo, entre em contato com a M.Chieco Arquitetura.